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深圳开发商推特价盘优惠10万引老业主大规模抗议

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发表于 2011-11-8 10:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
新推特价房的深圳万科清林径,因上周末连续两天业主齐聚销售部举横幅抗议“降价”而被置于风口浪尖。这也成为是次调控以来,深圳首个老业主大规模抗议开发商降价的事件。目前,万科及抗议业主尚未就补偿议题达成一致意见。  “优惠10万”引发老业主抗议
  与此前北京、上海发生的砸售楼处情况不同,上周六、周日万科前期业主在现场保持了相当的克制,并指定专人对接媒体,并于次日给记者发来新闻通稿。通稿显示,“二期业主代表陈先生等33栋数十位业主,在今年10月初刚付完房款时,剩余房子,万科便一次性降价十多万”。更有业主在网上晒价格时,伤心地算出自己的单位总价跌了将近30万元。
  据了解,清林径最后3栋楼王9月19日开售,为110平方米和146平方米大户型,均价14000元/平方米,起价13000元/平方米。而开发商10月13日、10月27日分两次推出合计38套的特价单位,明确打出“相比之前优惠10万”的广告。
  “我们本意并非退房,但不这样得不到重视。”负责对接媒体的曾姓业主表示,“周六当天有业主代表提出补偿差价的要求,但是补差价并非唯一解决方案”。曾姓业主代表将业主的要求归纳为三点,“希望能够与万科管事的人沟通”,建议万科清林径效仿当年万科第五园的“琢玉行动”,对小区产品和设施提供增值服务,如篮球场等设施对业主的免费开放等,或是能够通过减免物业费等方式,平衡业主房价缩水的情绪;将后续所有房源及最终价格优惠一次性推出,让业主免受每周房价波动的心理压力。
  万科愿对话但拒绝补差价
  万科于周日晚在网上公开发布声明,称清林径在不同阶段针对特定产品所推出的优惠举措,属正常合理的市场营销行为。
  昨天上午,记者来到清林径项目现场,售楼处已恢复平静,看楼人陆续到来。万科在给记者回复的书面文字中表示:清林径二区36、37、38号楼单位均价约14000-15000元/平方米,为78、89平方米产品,早已于8月份全部销售完毕,并已全部签署了买卖合同。与目前在售的110平米单位在户型、面积段、位置均完全不同,价格上不具有可比性。在售单位均价也在14000-15000元/平方米,推出110平米的一口价单位,总价近150万元,单价13500元/平方米,需3天内签约才可享受。
  昨日接受南都记者采访时,万科方面否认曾拒绝与业主进行沟通对话,并多次对业主的诉求给予了合法、合理的解释,并表示愿意在合理、合法的前提下进行对话沟通。万科清林径现场客服人员李先生说,11月5日,业主代表提出换房退房、补现金差额、赠送固定车位或者减免适当年限的物业管理费等、提高家私家电或装修标准、减免各项契税等要求。万科明确表示,赔偿没有任何法律依据,万科不支持任何违反合同契约的行为,并将在正常的销售经营活动受到非法干扰、公司名誉权受到损害时,保留诉诸法律的权利。
  业主代表曾先生看到万科声明接受记者采访时称,不排除后续活动还会进行,但希望万科不要当业主是敌人,并称目前Q Q群中,报名参加抗议的业主已有近200名。
  开发商被抗议已非首次
  据悉,万科处理业主因降价而发生的抗议事件已非首次。2008年2月,楼市低谷时期,曾先生提到的“琢玉行动”便在万科第五园推出,同样源于房价下降,整个行动投资约亿元,对产品、交通、教育等多个方面进行提升,并为之前购买毛坯房的业主提供有偿全屋精装修服务的选择,原购房客户只需支付数百元便可获得约1500元/平方米的精装修。
  专家观点
  价格波动寻补偿不受法律保护
  你的权利受到侵害,才能维权,价格波动不能成为维权理由,也没有法律保障。建议要尊重契约精神。———北京市大成(深圳)律师事务所合伙人涂成洲
  不同合同,可以有不同价格
  合同具有相对独立性,即便同一层物业同一期开售,定出不同的价格,每一个购房合同都具有独立性,互不干扰。
  购买期房,只要销售过程是合法的,和现房买卖的法律效力是一样的。签订合同后,即便一分钱房款都没有支付,这个购房合同也是具有法律效力的。如果延迟交款,开发商可以追究违约责任。
  ———广东信荣律师事务所主任律师张茂荣
  房价涨时业主要不要求退房?
  房价的涨跌与退房行为都要按合同法来解决。当房价降的时候,业主要求退钱或退房,那房价涨的时候退不退呢?———深圳都会研究院院长高海燕
  链接
  楼市调控作用显现
  京沪老业主“房闹”渐多
  ●10月26日,上海。由于房价从1.9万元/平方米降价最低至1.1万元/平方米,上午9点,百余名业主陆续聚集至上海嘉定区秋霞坊的售楼处,区房产局官员也有到场,开发商绿地集团办公室已锁门,并派多名保安把守。
  ●10月23日下午,上海。嘉定区“龙湖郦城”,上百名老业主“冲击”售楼处,两处大型沙盘模型被严重砸毁,模型材料被拆开后丢弃在地面,楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪,几名保安警惕地用对讲机互相“保持联络”,大约晚上7时45分,该售楼处正式关闭。业主“冲击”售楼部是因为楼盘价格从1.8万元/平方米降到1.4万元/平方米。
  ●9月10日-12日,北京。北京通州住宅均价从1.7万元/平方米降至1.5万元/平方米,通州京贸国际城每平方米下跌约6000元,购房者在售楼处拉起“誓与开发商血战到底,不退差价誓不罢休”的条幅,并最终发生流血冲突。
  ●8月27日,北京。6月开盘的北京万科金域华府,8月推出92折特价房,业主初步估算损失在10万元以上,8月24日万科回复为阶段性营销活动。业主于8月27日集体来到售楼处“维权”,并打出标语。
  潘石屹:房价已跌至最低
  “今年上半年,有钱有购买资格的人都在购买房产。今年下半年,手里有钱的人不具备购买资格,具备购买资格的人没有钱。所以市场实际购买力在大幅度下降。”
  ———潘石屹说,房地产市场中的住宅市场,到现在为止已经跌到最低。
  任志强:房价下降仅是个案
  “房价跌得比较多我不太承认,因为从全国来看,房价并不是完全下降的趋势,目前只是个别楼盘下降;一旦楼市调控政策放松,出现的结果可能会是需求暴涨。”
  ———华远地产董事长任志强表示,市场并没有想让房价下跌,开发商的情况也比2008年情况好得多,手上持有资金17000亿元。
  本版采写(除署名外):南都记者卢韵如http://news.gd.sina.com.cn 2011年11月08日08:22 南方网
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